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京沪穗深房价环比首次停涨二三线市限购或从

2019-10-08 16:36:01来源:励志吧0次阅读

  京沪穗深房价环比首次停涨 二三线市限购或从严

  昨日,国家统计局报告显示,7月份,一线城市北京、上海、广州、深圳价格同比涨幅仍呈上涨态势,但四城市环比价格首次出现全面停涨,环比指数均为100。其中上海、广州和深圳是今年调控以来首次出现价格环比涨幅为0。   数据显示,7月份,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有14个,持平的城市有17个。同比下降的城市则仅有三亚。与6月份相比,7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。价格上涨的城市中,环比涨幅均未超过1.0%,涨幅比6月份缩小的城市有15个。  与去年同比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有1个,涨幅回落的城市有26个。7月份,同比涨幅在5.0%以内的城市有39个。  在二手房住宅销售方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有22个,持平的城市有12个。与去年同比,二手房住宅价格下降的城市有4个。涨幅回落的城市有28个,比6月份增加了4个。  ■ 北京情况  新建住宅环比涨幅连降两月  数据显示,北京的新建商品房价格,环比涨幅连续两月下跌,从5月份的环比涨幅0.2%,到7月份出现停涨。  具体数据显示,7月,北京新建住宅环比持平,同比上涨1.9%。其中,新建商品住宅90平米以下环比持平,同比上涨2.3%;平米住宅环比下降0.1%,同比上涨2.8%;144平米以上住宅环比持平,同比上涨2.1%。  从数据来看,在同比方面,不管是新建商品房价格、还是新建住宅价格,虽然每个月均在上涨,但是连续7个月的涨幅正在收窄,如新建商品房价格从1月同比涨幅9.1%,到7月涨幅回落至2.4%。  ■ 分析  一线城市房价下行明显  昨日,链家地产首席分析师张月认为,从各城市价格数据看,四大一线城市价格环比全面止涨,价格下行趋势将越发明显。虽然四个一线城市价格同比涨幅仍然较为明显,但从年初宏观调控至今,一线城市房价呈现持续的下降,开发商与购房者从调控最初的僵持到开始试探性的降价,再到主动地以价换量,对成交量的促进起到一定作用,降价意愿在逐渐增强。7月一线城市全部止涨,或将成为新房价格全面下降临界点,市场拐点将逐渐形成。  北京中原市场总监张大伟认为,7月,一线城市基本已达到了调控的部分效果,限购令下,市场已经趋向理性。但是三线城市依然有明显上涨的现象,影响了全国的调控效果。现在全国楼市已经处于量跌到价变的关键时期。而目前楼市相比2008年已经有了根本性变化,不具备再次以楼市拉动经济的可能。  二三线城市限购可能从严  根据国家统计局发布的数据,7月份房价同比上涨幅度超过5%的城市共27个,其中有26个城市连续3个月涨幅超过5%。从价格环比涨幅看,7月份有39个城市价格上涨,其中24个城市涨幅增大。  链家地产首席分析师张月认为,二三线城市价格的上涨势头仍然比较明显。虽然二三线城市即将限购的消息早已在7月上旬传出,并且一些城市开始提前打折促销,但仍然有29个城市价格在6月环比上涨的基础上继续上扬,因此有可能引发限购政策从严。

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