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明年新房有增无减一线城市或亮库压红灯略

2020-10-16 09:48:26来源:励志吧0次阅读

明年新房有增无减,一线城市或亮“库压”红灯

在楼市调控政策的威力下,房企正陷入更尴尬的困境中。

虽然已有部分房企表示将缓开工且减少拿地,但据多家机构预测,明年一线城市楼市的供应量依然有增无减。其中,广州可售货量甚至高达14万套。

记者采访发现,由于库存急剧攀升,明年房地产市场面临的压力甚至将超过2008年,“去库存”或将成为明年楼市的关键词。从长远来看,开发商需改变思维模式,多开发中小户型、实用型等“适销对路”的产品。

明年广州供应量或大增

多家机构统计显示,一线城市的新房库存量,正在急剧攀升。

据经纬行研究中心不完全监测,截至11月30日,广州十区在售余货约3.19万套,十区两市在售余货约4.08万套。

新增供应方面,据经纬行研究中心初步统计,今年年底,广州十区两市预计新推货量10618套;明年广州十区预计新推货量约7.04万套,同比今年预增10.09%;明年十区两市预计新增货量约9.19万套。根据工程进度预估及开发商的推货计划,明年的市场供应量仍将非常庞大。

根据上面的数据计算,加上今年约4.08万套的存货,明年广州十区两市的可售货量将高达约14万套,将逼近2008年的供应量。

记者了解到,据相关机构预测,今年整个广州的供应量约为10万套,若按此计算,明年广州的可售货量将大幅度增加。

京沪库存量仍不断攀升

据官方统计,截至12月25日,北京市新建商品住宅库存达到12.42万套,库存面积高达1564万平方米。相关机构预计,明年上半年北京的潜在供应面积高达1200万平方米,将增加超过9万套住宅,库存可能增至15万套。

上海的新房库存也在节节攀升。截至12月25日,上海新房可售套数为6.73万套,可售面积969.26万平方米,较去年年底增长55.5%,且超越过2008年末850万对于站优化应该趁早入手平方米的库存水平,为近4年来新高。

尽管多家房企宣布要减缓或减少开工量,但从上述一线城市库存数据不难看出,近年来,多地楼市的供货量仍保持高位。

经纬行研究中心分析指出,在调控政策不见松动的情况下,虽说为了保证资金链及降低自身风险,不少开发商选择谨慎拿地、缓开工,但市场刚性需求依然庞大,所以成交量虽有所萎缩,但也并未陷入停滞。

地产专家韩世同则认为,由于房地产开发有一定的周期性和“惯性”,所以明年供应量不会明显下降,但2013年可能有所缩减。

专家:房企需转变思路

在“现金为王”的策略下,大多数房企一方面选择减缓或减少开工量,另一方面则是降价卖房,以快速回笼资金。

以万科为例,记者了解到,目前万科在北京、上海、广州和深圳四大一线城市均开始大幅降价,部分项目的降幅超过20%,虽然在业绩上并无太大压力,但相关分析指出,这正是回笼资金以应对明年调控的举措。

“供过于求的情况非常严重”,韩世同认为,不过,开发商降价的空间其实并不大。不难想象,在之前的快速扩张期不断拿地,开发商的成本普遍偏高的情况下,想要市场出现大幅度降价的局面,其实是不大现实的。

韩世同认为,对于开发商来说,加速销售将成为明年最主要的目标,但降价未必就是促进销售的“灵丹妙药”。从长远来看,开发商需要改变原来的思维模式,转向开发“适销对路”的产品,如中小户型、实用型产品等。

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