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申请贷款买二手房有哪些注意事项你知道吗

2020-03-27 10:27:21来源:励志吧0次阅读

  申请贷款买二手房有哪些注意事项?你知道吗

  由于现在大家对房屋的需求还在不断上升中,各地的房价也没有下降的趋势,想要全款购买房屋对大多数的家庭来说都很困难,不管是购买新居还是二手房,贷款买房就成为主要的购房方式了,今天就来讲讲申请贷款买二手房有哪些注意事项呢?

  1、房龄大小

  二手房的房龄大小会影响银行贷款的办理,银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请极可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。

  2、二手房产权问题

  二手房交易中存在一些产权有问题的房屋,有一些二手房是没法贷款的,如回迁房、安置房、公产房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。购房者在选房子的时候一定要注意房子是不是具有产权证。

  3、明确双方义务

  二手房交易过程中会签订购房合同,大家要注意在合同中明确约定贷款手续办理进程中双方的义务,以分清。不论贷款手续由谁负责办理,均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限和不能按时提供资料时应当承当的违约。这样,如果购房者不能按期取得贷款,就可以根据合同约定追究人的违约。

  4、可选贷款银行

  购房者如果购买的是二手房,在选择贷款银行的时候就有更多的自,各贷款银行提供的服务品种不一样,收费标准也不一样,对借款人的要求也不尽相同,贷款额度和最长贷款期限也可能不同,借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。

  5、选择合适的还款方式

  还款方式分为两种,等额本息还款方式和等额本金还款方式。等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强,并希望在还款早期归还较大款项以减少利息支出的人。等额本息的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的支出。

  6、申请贷款钱不要动用公积金

  购买二手房可以使用公积金贷款,如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么借款人公积金账户上的公积金余额即为零,这样公积金贷款的额度也就为零,将申请不到公积金贷款。

  7、保证贷款材料真实有效

  银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来讲,应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人收入未到达一定水平,又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平,经银行调查证实借款人提供了虚假证明,就会使银行对其信任度大大降低,从而影响贷款的审批。

  很多人觉得购买二手房比较麻烦,贷款购买二手房需要办理的手续就更多了,由于很多人对其中的门道不了解,导致了在二手房交易过程中出现了不少纠纷,希望讲授的内容能够帮助到大家,减少交易过程中出现纠纷的可能性。

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