CBA

利率下限七折银行可自主决定奢侈品市场和消费

2020-02-15 18:46:26来源:励志吧0次阅读

利率下限七折银行可自主决定

继口头回应履行房贷新政之后,昨日下午,知情人士向北国、辽沈晚报泄漏,建行刚刚下发文件,专门解答客户对央行房贷新政关心的问题,沈阳已接到文件。建行也成为国有四大行中首家发文明确首套房认定新规的银行。

《〈中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知〉解答口径》的文件中指出,如果已具有1套住房并贷款已经还清,为了改善居住条件申请贷款买房,可参照履行首套房贷政策。而对中介、房企、购房者皆虎视眈眈的首套房贷利率,文件仅是称依照央行《通知》要求,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,而后一句则显得奥妙,为利率带来了不小的不确定性具体由银行根据风险情况自主肯定。

同时,文件指出,若有两套及以上住房且购房贷款全部结清,在沈阳等取消限购城市,若符合购房政策,可申请贷款购买住房,贷款最低首付比率为60%,贷款利率下限为贷款基准利率的1.1倍。

关于利率

下限七折但视风险由银行自主肯定

问:此次发文后,首套房贷能不能打7折?

答:依照文件要求,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行根据风险情况自主肯定。

关于首套房

首套房贷结清再购房可执行首套房贷政策

问:甚么情况执行首套房贷政策?

答:1是没有个人住房贷款记录,名下无住房的家庭,申请贷款购买住房,履行首套房贷政策;二是有个人住房贷款记录,但是已结清贷款,名下无住房的家庭,申请贷款购买住房,履行首套房贷政策。

问:已有一套住房,又申请贷款购买住房,政策怎么执行?

答:如果拥有一套住房,要区分相应购房贷款是否结清,分为两种情况:

1是已结清相应购房贷款,为了改良居住条件,又申请贷款买房,可以参照履行首套房贷款政策;

2是购房贷款还没结清,又申请贷款购买住房,贷款最低首付款比例为60%,贷款利率下限为贷款基准利率的1.1倍。

其他解读

前两套住房结清贷款第三套可贷款

问:有两套及以上住房,购房贷款全部结清了,是否可以申请贷款再购买住房?

答:如果客户买房所在地取消限购或者不限购的,符合购房政策,购房贷款全部结清,可以申请贷款购买住房,贷款最低首付比率为60%,贷款利率下限为贷款基准利率的1.1倍。

问:非本地居民购房贷款,是否可以能办理?

答:如果客户符合买房所在地的购房政策,可以依照以下条件申请贷款购买住房:

一是没有个人住房贷款记录或有房贷但已结清,在买房所在地名下没有住房,可以申请贷款购买住房。

2是在买房所在地名下有1套住房,或有一笔未结清房贷,可以申请贷款购买住房,贷款最低首付比例为60%,贷款利率下限为贷款基准利率的1.1倍。

问:已经发放的个人住房贷款是否可以执行新政策?

答:不能,已发放的贷款依照合同约定履行。

问:已受理但还没有发放的个人住房贷款怎么办?

答:受理但还没有发放的个人住房贷款,如果已经签署个人住房借款合同,依照合同约定履行。如果还没有签署个人住房借款合同,请与贷款经办银行联系,了解具体情况后确认政策履行标准。

问:公积金贷款、组合贷款执行甚么政策?

答:公积金贷款和组合贷款,具体请咨询当地公积金管理中心和贷款经办行。

注:在此文件中,凡涉及到首付及利率政策的问题,均标注具体利率政策请根据分行的差别化利率政策和首付款比例要求进行解答。

北国辽沈晚报董翰博

相关

工行首套房贷最低或为基准利率85折

10月8日内部说法还没有统一的工行,昨日口风也已趋向一致。昨日,多位工行在沈人士对北国、辽沈晚报表示,该行已口头通知开始履行认贷不认房的新政,但还未正式下达书面文件,通知内容与建行类似,即对具有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改良居住条件再次申请贷款购买住房,可参照执行首套房贷款政策;同时放开了对具有3套房及以上购房者的部份限制,即购房者若符合购房政策,有3套及以上住房购房贷款全部结清,可以申请贷款购买住房。

对昨日外界盛传的工行首套房贷利率下限为85折的消息,有工行人士未置可否,仅称有可能,但没看到文件并不敢断言。

昨日,包括交通银行、中国银行、农业银行、招商银行、中信银行、广发银行、哈尔滨银行等在内的多家银行人士表示,目前还没有接到总行下发的正式通知,暂仍按此前政策履行。

北国辽沈晚报董翰博

中介接待人数增二三成购房者仍持币观望

【北国、辽沈晚报讯】陈沫报道沈阳的二手房市场是不是再掀波涛?北国、辽沈晚报咨询了沈城的几家大型品牌中介。

位于沈河区五爱街附近的一家大型品牌房产中介的工作人员薛先生说:央行新政实行仅两天,效果明显,来我们中介询问的买房者明显增多了,成交量也有显着增长,增长了10%-20%。 在问及房价是不是提高时,薛先生称二手房的价格并没有明显波动。他分析,沈阳市目前仍是买方市场,房源充足,供大于求,所以二手房房价未涨价,相反的,沈河区二手房价格近期普遍回落3%-5%。

芒果中介沈阳总部的相关负责人表示,去房产中介咨询的人确实有增加的趋势,但成交量是否大幅提高和房价是不是上涨,最少要一个月才能体现出来。

8月沈商品房销售面积同比降近三成

【北国、辽沈晚报讯】董丽娜报导今年8月,沈阳商品房销售面积119.4万平方米,同比下落28.1%。

昨日,沈阳市统计局发布8月份经济运行数据,在诸多经济指标中,今年年初开始市场变化最为显着的房地产业相干数据依然不容乐观。

住宅成交均价同比降317元

房市走向的不明朗增加了8月份房地产市场的观望情绪,人们购买住房的步伐继续放缓。沈阳市统计局的统计数据显示,今年8月,全市商品房销售面积为119.4万平方米,同比下落了近3成,较7月份下落5个百分点。其中住宅销售面积为109.2万平方米。

从今年前8个月的数据来看,商品房销售面积为989.8万平方米,同比下落15.8%。

从商品房销售额来看,今年前8个月,全市商品房销售额为万元,同比下落17.8%。根据销售额与销售面积计算得出,沈阳前8个月商品房单价为平均每平方米售价6158.22元,每平方米较去年同期下落155.39元。其中,今年前8个月的住宅成交单价为5812.99元,较去年同期的6130.44元下落317.45元,降幅为5.18%。

今年前8个月,商业用房成交单价为1.03万元,去年同期的成交均价为8077.25元,涨幅为27.52%。

新开工面积同比降四成

数据显示,前8个月沈阳竣工房屋面积911.9万平方米,同比增长20.8%。销售面积的下落与竣工面积的增加,使开发商去库存化压力增大。

从施工情况来看,月全市房地产施工面积10923.9万平方米,同比上涨0.1个百分点。其中住宅施工面积7822.7万平方米,同比下落0.7个百分点。商业用房施工面积1889.0万平方米,同比上涨1.1%。

商品房销售的不景气、投资资金压力的加大使得很多房地产开发商们开发、建设楼盘的速度放缓,有些乃至将计划新开工的楼盘推迟。统计数据显示,今年月份,全市房地产新开工面积1710.8万平方米,同比下降40.2%。

值得注意的是,今年8月份,全市房地产新开工面积412万平方米,而7月份新开工面积仅为178.2万平方米。新开工面积的增加,也许表明房地产开发商这个月的信心指数在国家某些政策的引导下有所增强。

新政或为市场增加三成可购房人群

昨日,芒果不动产相关人士接受北国、辽沈晚报专访,解读了限贷松绑后会带来那些相干利好。

对外地购房者,政策调剂前,购房者需要提供2年以上沈阳养老保险或纳税证明,政策调整后,购房者无需再提供繁琐的要件,只需符合当地购房条件,即可享受本地人的贷款政策。

这无疑是对外地户口购房者的利好消息,从前为了在沈阳买房总有各种繁琐的证明和手续需要办理,现在外地人买房更方便更实惠,对于外地人众多的沈阳市无疑又刺激了一部分刚需购房人群。

对有购买2套房需求的购房者来讲,政策调剂前,购买第二套住房需支付不低于所购房屋价格60%的首付款,同时贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,高昂的首付款成为购房最大的阻力,使得改良型需求的购房能力大大下降。政策调剂后,二套房的贷款政策可依照首套房执行,大大减轻了购房者的房款压力。

芒果不动产相关人士表示,调查显示此次限贷政策放松后,将会为市场增加近三成可购房人群,这部份人大多是被之前的各种政策限制了买房需求,不难看出这些购房者将会是优良的刚需客户,无论是对房产市场还是对银行业,都是利好。

芒果不动产运营总监李奉来对此次政策变动分析称,此次政策变动可释放一定的潜伏的购房群体,对沈阳的房产市场有一定的推动作用,虽然利率是不是打折、能打几折还需要各银行根据风险自主决定,但是仅认贷不认房的政策对改善型客户和外地购房者也有不小的刺激作用,这些因素都将给十月的房产交易市场带来一股暖流。

昨日,克而瑞房价点评首席分析师王喻冬预测,央行发文的行政性建议而非行政性命令,已给地方银行更大的执行空间。从时间节点看,如果四季度银行执行充分,市场反应强烈,那末一季度市场会有较大的波动;如果履行不充分,那么一季度波动的几率较小。

北国辽沈晚报董翰博

宁波救市拼了毕业10年内首次购房补贴房价1%

浙江宁波出台购房补贴新政,规定毕业10年内高校毕业生,首次购房, 90平米以下的,按房价的1%发补贴。 90平米以上140平米以下的,补贴0.75%。公积金贷款,只需缴纳3个月以上的就可以。博士直接享受每个月不超过3000元的购房贷款贴息。

宁波市委办公厅、市办公厅于10月8日出台《关于营造良好安居环境促进高校毕业生来甬就业创业的若干意见》,该意见对大学生在宁波买房提供了诸多优惠条件。其中包括:总房款补贴、购房贷款贴息、降低首付和下降公积金贷款门坎。

业内人士普遍认为,新政给楼市注入了一针强心剂,有助于增强市场信心,成交量有望企稳回升。而房企也趁机炒作要涨价,试图扭转市场预期。

北京10月日,新建住宅为472套,二手房住宅签约38套,合计签约510套,较2013年同期的827套大幅下滑38%。上海日签成交量为零,日合计签约670套。广州国庆节长假的前三天全市签224套,相比去年416套,同比下降41.65%。

据华夏时报报道,除央四条外,决策层还储备了其他刺激楼市的政策,若放松限贷有限,下一步不排除从减税、全国消除限购等方面刺激,但需要先观察市场走势。

辛良

希爱力治疗勃起功能障碍
肌肉拉伤后如何恢复正常
得了鼻塞怎么办
活络油作用与功能
邻医网资讯频道
分享到: