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前两月全国商品房销售负增长编制

2020-11-17 20:28:49来源:励志吧0次阅读

前两月全国商品房销售负增长

分析人士表示,虽然今年月全国房地产销售下滑有季节和假日因素的影响,但全年楼市的走势已初现端倪,即销售增长乏力、房价上涨放缓。

国家统计局13日发布的统计数据显示,月,全国商品房销售面积10466万平方米,同比下降0.1%;商品房销售额下降3.7%。历史数据显示,2013年月和2012年月,全国商品房销售面积同比分别增长49.5%和下降14%,销售额同比分别增长77.6%和下降20.9%。分析人士表示,虽然今年月全国房地产销售下滑有季节和假日因素的影响,但全年楼市的走势已初现端倪,即销售增长乏力、房价上涨放缓。

形势与去年迥异

国家统计局数据显示,月,全国商品住宅销售面积下降1.2%,销售额下降5.0%。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,今年月房地产销售负增长的主要原因是去年基期值偏高,同时也有季节和节日因素的影响。通常,每年月的房地产数据均会出现异动,从3月份开始走势会逐渐回归正常。

不过,鉴于当前多个三四用低利率资金替换高利率资金后线城市楼市饱和且零星出现降价,房地产销售恐难在当然损失了些短期内恢复。链家地产的分析称,今年初,银行信贷发放一反往年常态,未在一季度出现放松,购房者获得房贷的难度整体而言超过去年底。利率攀升、批贷周期长、政策窗口期等导致较浓厚的观望情绪,购房需求明显减少,促成月楼市成交量回落。

3月是楼市传统的小阳春,但目前银行对首套房优惠利率的取消以及放款时间的延长,势必影响楼市的交易量。去年底全国房贷紧字当头,多数银行取消房贷利率优惠。春节已过,各地房贷依然没有出现松动的迹象。

北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,虽然今年2月楼市成交量回落主要是因为春节因素,但与2013年相比,今年初的成交量下滑很有警示意义。

除销售端外,月的供应端数据也不乐观。月,全国房地产开发投资7956亿元,同比名义增长19.3%,增速比去年全年回落0.5个百分点;房屋新开工面积16693万平方米,下降27.4%;房屋竣工面积12418万平方米,下降8.2%。

此外,2月房地产开发景气指数为96.91,比去年12月回落0.30点。

降价或蔓延

近期,杭州、南京等地出现部分楼盘降价的情况。市场人士正在关注降价是否存在蔓延的可能。

中金公司研究报告称,根据国家统计局的数据计算得出月月均商品房销售价为6774元/平方米,同比下降4%。从全年来看,随着供应的增加,房价上涨压力已缓解,预计全年房价将呈现前高后低的趋势。

张大伟表示,今年楼市可能出现调整,杭州作为第一个出现明显降价信号的二线城市,会对购房者心理造成很大的影响。虽然目前降价尚属于点状分布,但很难说不会逐渐以块型出现。特别是楼市库存严重和新增人口放缓的城市可能出现降价。

另一方面,由于目前房企资金面整体宽裕,大面积降价现象可能不会很快出现。国家统计局数据显示,月,房地产开发企业到位资金21264亿元,同比增长12.4%。其中,国内贷款4913亿元,增长24.8%;定金及预收款4947亿元,增长6.3%;个人按揭贷款2116亿元,增长2.9%;利用外资50亿元,下降43.2%。

链家地产分析认为,整体来看,今年房地产市场的政策面会保持相对稳定。但目前信贷政策普遍收紧,抑制了购买力,会延缓市场回暖的节奏。对于房企来说,资金回款的压力也会相应增加,同时会面临供应量增加后的竞争压力。综合考虑各种因素,今年楼市的回暖程度和房价上涨幅度均会弱于去年。张敏

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