综合

笛声一套房子买的时候是100万现在卖是50万

2020-09-16 04:41:58来源:励志吧0次阅读

一套房子买的时候是100万,现在卖是50万,那末缩水的50万去哪了?

导读:任何资产,都有其价格和价值。我们付出的金钱是当时价值的对价,而以后的市场涨跌则是价格的表现,是市场对该资产预期变化的一种体现。

比如某某企业家身家100亿,其背后指的是其股权、房产等各种资产的估值有100亿,至于他手上到底有多少现金,有多少收入,与身家无关。而身家的涨跌也只是股价的涨跌。

不过房产不同于其他资产,其交易没有那么频繁,且其价格也会受人口、土地供应和金融政策,乃至各个城市的发展水平等众多因素影响,这就决定了房产价格的差异性较大,因此房产贬值所“蒸发”的部份,与其说是被上家赚走了,倒不如说是人们的预期产生了变化。

正文:任何资产,都有其价格和价值。价格是价值的表现形式,所以当你付出金钱购买房产时,只是支付了它当时价值的对价(当时的价格),至于以后的涨跌,变动的是衡量房产价值的价格,你支付的金钱价值始终没有变。

如果你还没弄懂,我们可以拿股票来举例。

假定1只股票从10块跌到了5块,你当时买的价值是10块,但现在的价值仅5块。那跌的这些钱去哪了呢?

一方面,“蒸发”的5块钱被众多亏损者平摊了,比如在下跌的进程中,A是10块买入,9块卖出;B是9块买入,8块卖出等等;另一方面,交易所和要收税,券商要赚佣金。

那如果股票是从10块涨到了20块,又跌到了5块钱呢?道理也是一样的,涨的钱被无数个低买高卖的人赚走并平摊了,跌的钱被无数个高买低卖的人平摊了。

但是,这一切都必须在资产具有高流动性的前提下才能实现,比如我持有的这只10块钱的股票,如果我认为它已不值这个钱了,挂单9块卖出,如果没人买,那它一直就是10块;如果有人认为它值9块,那就接我的盘,这笔交易就成交,股票的价格也就跌到了9块。

但如果放在房地产领域的话,原理是一样的,但需要推敲一些其他因素:

1、房产交易没有股票有请《堡垒》的伍迪·哈里森、《避难》的迈克尔·珊农、《间谍疑云》的加里-奥德曼。作为黄金配角连年出产好戏的哈里森已有两度入围那末活跃和频繁。即使房地产市场在没有政策限制的情况下,也不可能像股票那样交易频繁和活跃。股票实行的是竞价,是一批一批进行买卖、竞价,而房产交易一般都是单笔,且需要协商、交易、登记过户等手续,比股票更加复杂。

这点就决定了房产的价格差异性很大,比如同一个小区乃至同一栋楼,有的房子1万/平,有的可能1.2万/平。所以如果你的房子从100万跌到50万,那么只有一种情况,就是这些钱被你的上家(开发商或上一个房东)赚走了。

2、房产交易触及的税费本钱多。尤其是二手房交易,其中触及的税费占房产本身价值的比例比一手房稍高,因在情场走了一圈此房产的价值并不能完全能体现出来。举个极端点的例子,比如我获得A商品的本钱是150块,其中包括税费50块,现在A商品的市场价由150块跌至100块,那末你到底是亏了还是平了呢?

明显,出于税费本钱推敲,即便没有跌价,也不一定有人买,因为税费本钱太高,就意味着接盘者的本钱很高。一样,下跌的这50块当中也并没有全部被他人赚走,还得推敲税费本钱。

3、宏观政策限价。目前绝大多数资产的市场价格都是市场公认的公允价格,但由于房地产会遭到限售限购限价等政策影响,比如设定了最高或最低售价,假定你的房产虽然仅值50万,但你只能最低卖60万。这样的话大几率没法成交,从而堕入有价无市的为难地步。

4、影响房价的因素比较复杂。房价受人口、土地供应和金融政策,乃至各个城市的发展水平等众多因素影响,比如北上广深一个价,地铁口和非地铁口一个价,简装和精装一个价,高层和底层一个价,所以房产升值或贬值的钱,很大程度上都是人们对它的预期价值罢了,并不是真正的金钱。

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